圣何塞 - 领先Swenson开发公司的资深房地产高管凯文斯文森,拥抱大型赛车活动的高辛烷值,以及他为开发业务带来的同样热情所需的一丝高尔夫所需的一丝不苟的精确度。

Swenson正在开发一个拥有260个房间的住宅高层建筑,共有1,039张病床,面向学生,距离圣何塞州立大学仅一个街区。 该项目名为 ,是Swenson与洛杉矶Amcal Equities的合资企业,Amcal Equities是一家长期住宅开发商。 他们去年秋天破土动工,预计该项目将于2020年完工。

斯文森还表达了将瓜达卢佩河周围地区改造成世界级休闲区的愿景,该区域可以唤醒对圣何塞的新兴趣。

在圣何塞市中心蓬勃发展的情况下,这家新闻机构最近与Swenson坐下来评估他对这座城市未来的看法。

问:与五年前的情况相比,您对圣何塞市中心现在的表现有何看法?

答:五年前,我们刚刚走出大衰退。 显然,从那时起,市中心已经覆盖了很多地方。 从那时起,我们可能在市中心建造了2,000个住宅单元。 可能还有另外1,500人正在筹备中。 我们希望看到更多。

问:是什么导致这种活动增加?

答:圣何塞的办公室和住宅租金略低一些。 库比蒂诺,桑尼维尔,帕洛阿尔托和山景城等地的租金由于缺乏供应而变得如此昂贵。 无论出于何种原因,这些城市选择不像办公室发展那样积极地继续住房开发。

问:拟议的Google村庄和开发对于您在圣何塞市中心与毕业生住宅大楼和其他项目所取得的成就有多重要?

答: 15年前我们看到思科试图进入Coyote Valley,但这并没有发生。 我相信它会在谷歌市中心发生,但它仍然没有锁定。 如果谷歌确实来了,显然会有很多企业公司会跟进。

问:Google会产生多大的影响?

答:圣何塞是硅谷的技术之都,但出于某种原因,谷歌选择在这里以北15英里。 但谷歌和BART来到市中心将改变游戏规则。

问:Google的主要不确定因素是什么?

答:问题是:他们是为未来保留这个房产,还是谷歌要积极发展?

问:圣何塞市中心要迈出一大步,必须要做的下一件大事是什么?

答:它需要是一家企业公司。 亚马逊刚刚进入WeWork领域。 这比仅仅20,000或40,000平方英尺的办公室要大得多。 他们在这里,人们想在那里工作,这显然会激励其他企业公司进入圣何塞市中心。 我以为Adobe会为我们做这件事。 Adobe是先锋。 我们非常感谢Adobe在这里。 但它需要一两个科技公司来证明圣何塞可以成为世界的技术之都,而市中心可以成为其中的焦点。

问:圣何塞的更多科技公司,包括市中心,会帮助通勤吗?

答:每天在Apple工作的人,其中55%来自南部,如圣何塞。 因此,市中心和圣何塞的更多科技公司将使人们更容易上班。 市中心真的没有足够的人来刺激我们想要的所有零售店和餐馆。 你真的需要足部交通来完成所有的零售工作,所有的住房,医疗,餐厅; 每个行业都需要成为市中心基础设施的一部分。

问:你最近表达了对瓜达卢佩河的宏伟愿景以及它对市区的意义。 河流区域如何在您的视野中进化?

答:瓜达卢佩河是非常未充分利用的,无论是公园还是某种类型的工业。 这些开放空间的一部分应该发展到世界级水平,公园,足球场,棒球,滑板公园,皮划艇,以及在休闲区可以想象的一切。

问:提出瓜达卢佩河建议的思考过程是什么?

答:真的,这个想法是为了引起人们对瓜达卢佩河可以发展的发展类型的关注。 这可以为人们来到会议中心创造一个可以去的地方。 他们可以去圣何塞市中心的河边散步。 许多城镇都有河边散步,非常成功。 人们喜欢在水边。 这就是引发这个想法的原因。

问:河流步行对圣何塞有多大潜力?

答:您可以拥有一个升级的瓜达卢佩河,每年为该市创造5000万美元,您可以用这笔钱雇用警察,人们维护河流公园,甚至拿这笔钱来帮助无家可归者。 不幸的是,你必须牺牲一点自然环境。 但你必须看一下大局。 很明显,那条彩虹的尽头有金子。

问:即使在谷歌之前,您是否看到了圣何塞市中心充满活力的开始?

答: BART是圣何塞市中心的关键。 BART比谷歌更重要。 能够住在BART线以外的任何地方并且在没有您的汽车的情况下到达圣何塞市中心将是巨大的。 你可以将它与Uber或Lyft结合起来。 BART将允许所有这些发生。

问:圣何塞市中心什么时候会成为市中心的主要景点?

答:圣何塞市中心将是科技公司,企业公司希望成为的地方。 让BART在2023年到达这里将会改变市场; 办公室租金将发生巨大变化,以使建筑可行。

问:材料和劳动力的建筑成本上涨有多严重?

答:我的一位副总裁和我最近对我们从我们的一家机械承包商处获得的出价之一大笑起来是如此严重。 这对机械工业来说并不是不尊重的。 但是很多公司每周七天都在运营他们的工作人员,每天工作10小时。 我们的研究生工作中有铁工人,他们连续工作了22天,而不是休息一天。 作为铁工人是建筑业中最艰巨的工作之一。

问:建筑成本上涨了多少?

答:自2013年以来增长了约30%。

问:你在这几十年的业务中见过这种类型的增长吗?

答:不是。这主要是由于劳动力短缺,但这也是因为在经济衰退后银行放松之后,这为许多已经等待的项目提供了融资。

问:这也是材料成本吗?

答:绝对。 特别是钢铁成本一直在下降。 由于供需关系,木材价格上涨。 干墙也是如此。 现在对这些原材料的需求非常大。

问:随着建筑成本的上升,像毕业生这样的项目如何走出困境?

答:最重要的部分是它是一种不同类型的项目。 它是学生宿舍,每个单元有四间卧室,都在800平方英尺的范围内。 因此,通过按卧室而不是每单位付费来改变财务模型。

问:这是否适用于领导Swenson公司的灵活性?

答:如果住房不在某个地方工作,那么办公室,医疗方面,辅助生活怎么样? 我喜欢进入一个不那么饱和的不同行业。 一旦你有机构进入 - 保险公司,大型金融集团,房地产投资信托基金(房地产投资信托基金) - 他们与当地开发商竞争,他们的钱比我们的钱便宜。 他们可以添加设施,他们可以在同一地区建立更好的产品。

问:什么会导致这场建筑危机的结束?

答:建造建筑物的需求减少将带来变化。 这就是移动针头的原因。

问:即使房屋短缺,即使交通一塌糊涂,科技公司还会继续来硅谷,从这里开始扩展吗?

答:硅谷是世界技术之都。 有太多聪明的想法,有太多伟大的工程师。 这里发生了许多技术奇迹,从这里开始。 有太多的资源可以与其他企业公司合作,以便能够在这里实现创业公司的想法。

问:接管Swenson公司,从Swenson公司开始是什么感觉?

答:首先,与我父亲(Barry Swenson)合作很棒。 我很感谢与他组建的团队合作。 他们都拥有的知识是我非常重视的。 他们对我有20年的开端。

问:你的第一份建筑工作多大了?

A:我九岁。 那是艰苦的工作。 我是一名工人,我想和朋友一起玩。 另一方面,九岁时的最低工资很高。 没有账单支付。

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问:你什么时候知道建筑和开发是你想做的?

答:大学一年级。 当我离开大学时,我有一个清洁服务,我建立了一个真正的公司。 很高兴看到这样的东西成长。

问:你最喜欢的工作是什么?

答:突破。 破土动工就像一个奇迹,它确实是。 当你破土动工时,所有关于这项工作的挫折,以及我不喜欢的所有事情,似乎要好得多。


Case Swenson简介

组织:Swenson公司。
工作:总裁兼首席执行官。
居住地:Los Gatos。
教育背景:科罗拉多大学社会学学士。
年龄:50岁。
家庭:妻子,两个孩子。


Case Swenson的五件事
  1. 喜欢赛车和山地自行车。
  2. 狂热的高尔夫球手。
  3. 2015年参加了大苏尔国际马拉松赛。
  4. 今年夏天参加Baja 500。
  5. Burroughs兄弟经典摇滚乐队的首席吉他手。